PURMEREND/BEEMSTER – Zeven jaar praten, plannen maken, bezwaren behandelen en juridische procedures voeren.
Ondertussen groeit de woningnood en wachten duizenden woningzoekenden op een betaalbaar dak boven hun hoofd. Vrijdag 23 oktober was er eindelijk reden voor een feestelijk moment. Woningcorporatie Rochdale vierde samen met de gemeente Purmerend en betrokken bouwpartners de start van een project dat 64 nieuwe huurwoningen moet opleveren.
Aan het Koggenland en de Luitje Broekemastraat verrijzen twee appartementencomplexen met in totaal 53 sociale huurwoningen en 11 middenhuurwoningen. Wethouder Sanda van Dam toonde zich verheugd dat de plannen eindelijk werkelijkheid kunnen worden. Volgens haar is iedere nieuwe huurwoning hard nodig. Een constatering waar weinig woningzoekenden het mee oneens zullen zijn.
Toch ging aan dit feestelijke moment een langdurige geschiedenis vooraf. Al in 2019 werden de eerste plannen met omwonenden besproken. Niet iedereen stond te juichen. Bewoners maakten zich zorgen over de bouwhoogte, toenemende verkeersdruk, parkeerproblemen en het verdwijnen van groen. Begrijpelijke zorgen van mensen die hun vertrouwde woonomgeving ingrijpend zagen veranderen.
De kritiek leidde uiteindelijk tot aanpassingen. Aan de Luitje Broekemastraat werd het aantal woningen verminderd om ruimte te behouden voor groen en het speelveld. Aan het Koggenland ging de maximale bouwhoogte terug van acht naar zes bouwlagen. Daarmee waren echter niet alle bezwaren verdwenen. De juridische strijd duurde nog jaren voort.
De Raad van State zette op 24 juni 2026 uiteindelijk het licht op groen. Opvallend is dat de hoogste bestuursrechter de beroepen gegrond verklaarde en de bestreden besluiten vernietigde, maar tegelijkertijd de rechtsgevolgen daarvan in stand liet. Eerder was gebleken dat de gemeente de gevolgen voor de parkeerdruk onvoldoende had onderbouwd. Na een aanvullende motivering mocht het bouwproject alsnog doorgaan.
Daarmee komt ook een interessante tegenstelling naar voren. Enerzijds klinkt voortdurend de roep om sneller woningen te bouwen. Anderzijds moeten gemeenten zorgvuldig omgaan met belangen van bestaande bewoners. Bezwaar maken is immers een wettelijk recht. Dat zorgvuldige besluitvorming tijd kost, is duidelijk. Maar zeven jaar voordat woningbouw daadwerkelijk van de grond komt, blijft moeilijk uit te leggen.
Het nieuwe complex aan het Koggenland krijgt 53 tweekamerappartementen, voornamelijk bestemd voor een- en tweepersoonshuishoudens. Op de begane grond komt bovendien ruimte voor een maatschappelijke voorziening. Aan de Luitje Broekemastraat worden elf driekamerappartementen in het middensegment gerealiseerd. Beide gebouwen krijgen een lift en alle woningen worden gelijkvloers uitgevoerd.
Bijzonder is de gekozen bouwmethode. Bouwbedrijf Van Wijnen en conceptontwikkelaar Fijn Wonen maken gebruik van industriële woningbouw. Grote onderdelen worden vooraf in een fabriek geproduceerd en vervolgens op locatie samengevoegd. Dat moet de bouwtijd verkorten en de overlast voor omwonenden beperken. Ook duurzaamheid krijgt aandacht, met zonnepanelen, groene gevels en voorzieningen voor vogels en insecten.
Volgens Rochdale duurt de bouw aan de Luitje Broekemastraat naar verwachting vijf maanden. Voor het grotere complex aan het Koggenland wordt ongeveer negen maanden gerekend. De oplevering staat gepland voor 2027. De precieze huurprijzen zijn nog onbekend. Sociale huurwoningen worden naar verwachting twee maanden voor oplevering aangeboden via DAK Regio Amsterdam.
Voor woningzoekenden betekent het project vooral nieuwe kansen. Toch blijven 64 woningen slechts een bescheiden bijdrage aan de enorme vraag naar betaalbare huisvesting. De feestelijke start verdient daarom zeker aandacht, maar roept eveneens een belangrijke vraag op: hoe voorkomen we dat toekomstige woningbouwprojecten opnieuw jarenlang vastlopen? Want voor iemand die dringend een woning zoekt, duurt zeven jaar bijzonder lang.
Bronnen: Woningcorporatie Rochdale – Projectinformatie Koggenland en Luitje Broekemastraat, 64 huurwoningen, bouwplanning en woningtoewijzing. Raad van State – Einduitspraak 24 juni 2026, ECLI:NL:RVS:2026:3665, Tussenuitspraak 12 november 2025, ECLI:NL:RVS:2025:6167, over de tekortkomingen in de onderbouwing van het bestemmingsplan. Regio Purmerend / Rob Klaucke – Aangeleverde verslaggeving.
Doet de gemeente genoeg? Geef uw mening? Wij zitten klaar.
